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4⃣ 不動産クラウドファンディングの仕組みを分かりやすく解説

2025/04/17 17:30

いつも不動産クラウドファンディングSOLSをご利用いただき、誠にありがとうございます。

「サクッと」「気軽にお読みいただける」記事を更新するSOLS College（ソルスカレッジ）

前回の「あなたにピッタリの投資方法」はいかがでしたでしょうか？

様々な投資方法がある中で、「不動産クラウドファンディングとはどのような仕組みなのだろう？」と思われた方もいらっしゃるかもしれません。

そこで！今回のSOLS Collegeでは…

「不動産クラウドファンディングの仕組み」 を皆様が「え、こんなに簡単なのか！」と感じていただけるよう、分かりやすく解説いたします！

「なんだか難しそう…」と思われている方もご安心ください。

不動産クラウドファンディングは意外とシンプルな仕組みなのです。一緒に見ていきましょう。

不動産クラウドファンディングとは？

ずばり！皆様で応援する不動産投資です。

不動産クラウドファンディングとは、皆様が少しずつ資金を出し合い、不動産という「夢」を皆様で応援する投資の形です。

例えば…

皆様で少しのお金をご拠出していただき、素敵なマンションを建設し、

そこに多くの方々が住むことを応援するようなイメージです。

そして、居住者の方々からの家賃が、応援してくださった皆様に少しずつ分配されます。

別の例えをお話しすると…

あなたにはお気に入りのカフェはありますか？

皆様で少しずつ資金を出し合い、そのカフェをもっとおしゃれにしたり、新しい設備を導入したりするのを応援するような感じです。

そして、カフェがより賑わったら、応援してくださった皆様にも、お礼として特別な飲み物の割引券が贈られるかもしれません。

このように、皆様の少しの資金が、プロの手を借りて、不動産という夢を形にしていくのです。

資金の流れ：不動産へのステップ解説

皆様にご拠出していただいた大切な投資資金が、どのように不動産へと変わっていくのか、簡単なステップで見ていきましょう。

ステップ１：皆様からの資金投資

皆様が「この不動産を応援したい！」という思いで、少しずつ資金を投資いただきます。

ステップ２：SOLSなどの運営事業者による不動産取得・運用

皆様から集まった資金をもとに、SOLSのような運営事業者が丁寧に不動産を選定し、購入、改修、管理などを行います。

ステップ３：不動産による価値創造

皆様で応援していただいた不動産が、賃料収入を生んだり、価値が向上したりします。

このように、皆様の少しの資金が、専門家の手を借りて、不動産という夢を形にしていくのです。

応援した夢からの利益：分配金の仕組み

皆様で応援していただいた不動産が努力を重ねた結果、賃料収入や売却益といった利益が生まれます。

その利益は、SOLSのような運営事業者から、応援してくださった皆様に「分配金」として還元されます。

インカムゲイン： 不動産を保有している期間に定期的に受け取れる賃料収入のことです。毎月のお小遣いのようにお考えください。
キャピタルゲイン： 保有していた不動産を売却し、投資した資金よりも高く売却できた際の利益のことです。まさに、夢が実現した瞬間と言えるでしょう。

この分配金を受け取れることが、不動産クラウドファンディングの魅力的な点です。

知っておくと安心！用語解説

いくつか、知っておくと理解が深まる用語をご紹介いたします。

優先劣後構造： これは、もし不動産の価値が下落した場合でも、一般の投資家の皆様の出資金が事業者の出資金より先に保護される仕組みのことです。（詳細については、今後のSOLS Collegeで解説いたします。）
インカムゲイン： 上記記載の賃料収入のことです。
キャピタルゲイン： 上記記載の売却益のことです。

他の投資との違い

様々な投資方法がある中で、不動産クラウドファンディングは下記のような特徴を持っています。

株式投資とのちがい： 株式投資は企業を応援するイメージですが、不動産クラウドファンディングは不動産そのものを応援するイメージです。
REITとのちがい： REITも不動産に投資する商品ですが、ピンポイントで物件を選ぶことはできません。反対に不動産クラウドファンディングはご自身の好きな不動産を選んで投資することができます。

仕組みを知ればもっと身近に！あなたも応援してみませんか？

不動産クラウドファンディングの仕組み、意外と簡単だと感じていただけたのではないでしょうか。

皆様で少しの資金を出し合い、不動産という夢を応援し、その結果として利益も還元される。魅力的な投資だと思いませんか？

もしご興味をお持ちいただけましたら、まずはSOLSのウェブサイトをご覧ください。

どのような不動産プロジェクトがあるのか見てみるだけでも面白いかもしれません。

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次回のSOLS Collegeでは、株式投資との違いをより詳細にお伝えいたします。どうぞお楽しみに。

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