任意組合型とは
通常多額な資金が必要な不動産を小口化し、小口化された不動産の共有持分を購入します。
そして、通常の不動産投資と同様に賃料収入等の利益が得られる投資商品です。
現物不動産と同等の税制が適応されるので、節税対策にも有効です。
SOLS「任意組合型」の仕組み
代表的な仕組みの例です。ファンドによって仕組みが異なる場合がございます。
こんなにお得に資産運用できる
任意組合型投資のメリット
安心の
分配金収入
分配金収入
他の出資者様と共同で不動産オーナーになれます。そのため、賃料収入も出資額に応じた割合で取得ができます。（得られた分配金は「不動産所得」となります。）
物件管理の手間が
かかりません
かかりません
対象物件の管理は、業務執行組合員（理事長）である(株)不二興産が行いますので、入居者募集等管理の手間は一切かかりません。不動産投資の第一歩としておすすめです。
物件の購入/売却は
SOLSにお任せ！
SOLSにお任せ！
20年以上にも渡り、１棟不動産の買取再販や大家として物件を管理してきた(株)不二興産が物件を厳選します。その為、ご自身で物件を選ぶ手間や労力がかかりません。
相続税評価額の
圧縮効果が期待できる！
圧縮効果が期待できる！
任意組合型は、現物不動産と同様の税制が適応されます。現金で相続する場合は、同額が相続税評価額となります。しかし不動産投資の場合は、評価額が圧縮されるため相続対策に有効です。
分割して
相続・贈与ができる！
相続・贈与ができる！
現物不動産資産は、複数人に分割することが難しいものです。一度売却して現金化する等手間がかかります。しかし、任意組合型だと口数ごとに分割ができるため、より簡単に相続・贈与が可能となります。
減価償却が
計上できる！
計上できる！
任意組合型では、投資家様側で物件の減価償却を計上していただきます。（１棟物件の償却を口数で按分）そのため実際に費用を支出しない状態で経費計上が可能となります。
匿名組合型と任意組合型の違い
契約までのながれ
Step2
出資の
お申込み
お申込み
ご契約はすべてネット上で完結致します。
所定の書類をご確認いただき、ご希望の口数をお申込みください。
Step3
申込内容
の確認
の確認
運営会社にてお申込みいただいた内容を確認し、審査結果のメールをお送りいたします。
Step4
出資金の
お振込み
お振込み
契約成立時交付書面をご確認いただいたのち出資金のお振込先・振込期日等の詳細をメールにてお知らせいたします。
Step5
出資証書
（組合員証）
の発行
（組合員証）
の発行
組合組成後、出資持分が記載された出資証書（組合員証）を発行いたしますので大切に保管してください。
Step6
分配金の受取
年2回分配金を送金いたします。また、年に1度確定申告等に必要な書類をお送りいたします。
契約後の各種手続き
組合員のお手続き
１．不動産取得税の納付（取得初年度のみ）
出資の持ち分に応じた不動産取得税がかかります。
STEP1 不動産取得納税書の受け取り
納税事務所より納付書が届きます。
STEP2 不動産取得税の納付
期日までに必ず納付をしてください。
２．分配金のお受け取り（年１回）
年に2回（3月・9月）に持ち分に応じた分配金をお送りいたします。
３．確定申告（年１回）
任意組合型の分配金は「不動産所得」になりますので、投資家様ご自身で確定申告を行う必要がございます。
STEP1 財産管理報告書の受け取り
毎年9月末日頃、財産管理報告書を
組合員の皆様へ送付いたします。
STEP2 確定申告
財産管理報告書も基に組合員の皆様ご自身で確定申告を行っていただきます。
組合員のお手続き
１．贈与する場合
STEP1 受贈者のSOLS会員登録
持ち分を譲り受ける方は会員登録を行ってください。
STEP2 書類のご提出
弊社が指定する必要書類をご提出ください。
STEP3 業務執行組合員による承諾
業務執行組合員による承諾後、承諾書を贈与者に送付いたします。
事務手数料 50,000円（税抜）（複数人に相続する場合も1回とみなします）
２．相続が発生した場合
STEP1 相続人のSOLS会員登録
持ち分を相続される方は会員登録を行ってください。
STEP2 相続発生のご連絡
相続発生から6か月以内に問い合わせフォームよりご連絡ください。
STEP3 書類のご提出
弊社が指定する必要書類をご提出ください。
STEP4 業務執行組合員による承諾
業務執行組合員による承諾後、承諾書を相続人に送付いたします。
事務手数料 50,000円（税抜）（複数人に相続する場合も1回とみなします）
Q&A
初期費用
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