お役立ちコラム
Column
【SOLS 運用報告】借入リスクについて
いつもSOLSをご利用くださり誠にありがとうございます。
ただいま絶賛SOLS第4号ファンド募集中でございます！
そこで今回は対象物件についての詳細情報をご紹介させていただきます。
ぜひファンド選びの参考にしてみてください。
当物件は借入金が設定されており
不安に思われる方もいらっしゃるかと思いますので
少しでもこの記事でその不安が解消できれば幸いです。
分配金について
借入金があるファンドでの分配金に関するリスクとして、
出資者様への配当金の支払いよりも借入金の利息支払いが優先されるため、
稼働率の低下や想定外の費用により賃料利益が十分でない場合
出資者様の分配金配当を十分にお支払いできない恐れがあります。
今ファンドはインカムゲイン型の為、
賃料収入で「出資者様への配当金」と「利息」の支払いを行います。
計画上、ボーダーラインとしては稼働率が約67％以下になった場合
想定分配率（年利）4.7％を下回る可能性がございます。
（2022年12月5日時点 稼働率94.1％）
※経費等の変動により上記数値は前後する可能性があります。
出資金について
借入による出資金に関するリスクについては
出資金の返還より借入金の返済が優先されるため、
物件売却価格が物件売却原価を下回る場合
出資者様の出資金に毀損が生じる恐れがあります。
借入金の返済は、売却時に行います。
計画上、事業総額の約19.1％以上の物件売却損失が生じない限り
出資者様からの優先出資の元本は毀損しない計画でございます。
※経費等の変動により上記数値は前後する可能性があります。
もちろん、対象物件のエリア性等を考慮して売却計画を立てております。
上記のようなリスクはありますが、
対象物件の入居付け及び売却活動も問題が生じないよう慎重に行っております。
皆様の投資商品選択のヒントになると幸いでございます。
第4号ファンド募集は2月6日（月）15時まで！
みなさまのご応募お待ちしております。