SOLS α＜フジテラス小幡＞

ファンド詳細

Fund

SOLSの任意組合型不動産クラウドファンディング「SOLS α」が初登場！

運用中

中長期運用電子契約相続税対策

募集期間 2023/06/01 10:00 ～ 2023/06/23 15:00

満室想定
表面利回り（年利）

12.08 %

組合型

任意組合

募集総額（1棟全体）

30,000,000 円

投資単価（1口あたり）

500,000 円

最低出資口数

1 口

募集方式

先着順

予定運用期間

7年間：2023/7/15～2030/7/14(±1年）

～～本ファンドは「任意組合形式」のファンドとなります～～

下記ページをよくご確認いただき、お申込みへお進みください。
ご不明点などありましたら、問い合わせフォームよりご連絡ください。

おすすめポイント

購入時必要資金

※不動産取得税は概算金額となります。
※不動産取得税は管轄の都道府県税事務所より投資家様宛に納付書が届きますので、ご自身で納付ください。

賃貸状況

2023年6月9日時点　申込ベースで満室となりました。
6月中に賃貸借契約が始まり、満室稼働となります。

2023年5月30日時点　80％（8戸／10戸賃貸中）
※過去の賃貸状況は契約成立前交付書面をご確認ください。

事業損益（満室想定）

事業損益（稼働率90％時）

事業損益（稼働率80％時）

相続税評価額

シミュレーション一例

不動産と同等の税制が適応されるため、相続税評価額が現金で相続する場合より圧縮されます。

※不動産取得税は概算金額となります。
※不動産取得税は管轄の都道府県税事務所より投資家様宛に納付書が届きますので、ご自身で納付ください。
※税務の詳細については、税理士・所轄の税務署等投資家様ご自身においてご確認ください。

商品概要

組合型

任意組合

募集方式

先着順

募集総額（1棟全体）

30,000,000 円

投資単価（1口あたり）

500,000 円

最低出資口数

1 口

最大出資口数

29 口

運用期間

7年間：2023/7/15～2030/7/14(±1年）

組合組成予定日

2023/07/15

出資金支払期日

2023/07/02

表面想定利回り（満室時）

12.08 %

分配金想定利回り（満室時）

7.13 %

分配金支払タイミング

年2回（3月末・9月末）

財産管理報告書について

投資家様へ、年2回（3月末・9月末）交付致します。

計算期間

毎年3月1日から8月末日、9月1日から2月末日までとします。ただし最初の計算期間は、組合発足日（2023年7月15日）から2023年8月31日となります。

収益の根拠・分配方法について

受領した家賃収入から固定資産税や業務執行組合員（理事長）報酬等の必要経費を差し引いて、毎年3月末日、9月末日までに分配します。

税務上の取り扱いについて

・分配金　→　不動産所得・売却代金　→　譲渡所得・相続時　→　土地、建物の相続税評価 ※税務の詳細については、税理士・所轄の税務署等投資家様ご自身においてご確認ください。

事業者・プロパティマネジメント会社

事業者：株式会社不二興産プロパティマネジメント会社：有限会社エイム東海

事業者との関係

事業者である株式会社不二興産自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。

許可番号

愛知県知事第4号

物件情報

物件名称

SOLS α＜フジテラス小幡＞

所在地（住居表示）

愛知県名古屋市守山区小幡1丁目7-16

所在地（地番）

愛知県名古屋市守山区小幡1丁目718番

交通

名鉄瀬戸線小幡駅徒歩6分名鉄瀬戸線喜多山駅徒歩15分

土地権利

所有権

■土地

面積（登記記載）

138.84 ㎡

地目

宅地

接面道路

東側道路幅員3.82ｍ

その他

要セットバックセットバックによる減少面積が0.743㎡

■建物

種類

共同住宅

構造規模

木造スレート葺2階建

床面積

1階：66.16㎡　2階：66.16㎡

延床面積（登記記載）

132.32㎡㎡

戸数・種別

10戸（1K×10戸）

竣工年月

平成5年（1993年）2月

その他

大規模修繕の実施を引き渡しまでに事業者である（株）不二興産の責任と費用負担にて行っております。

■法令上の制限

都市計画

市街化区域

用途地域

第２種中高層住居専用地域

建ぺい率

60%

容積率

200%

防火指定

準防火地域

高度地区

高度地区（第２種）

備考

緑化地域・都市機能誘導区域内・居住誘導区域内

ファンド詳細